Podział majątku po rozwodzie w Krakowie – adwokat dr Karsten

Podział majątku w Krakowie – najważniejsze informacje

Sprawę rozpoznaje sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia majątku, a w samym Krakowie działają cztery takie sądy.

Który sąd w Krakowie rozpozna sprawę o podział majątku?

Właściwy jest ten z czterech krakowskich sądów rejonowych, na którego obszarze leży majątek, przede wszystkim nieruchomość. Obszary sądów wyznaczają tradycyjne granice czterech dawnych dzielnic Krakowa, a nie obecne dzielnice samorządowe.

W razie wątpliwości rozstrzyga wykaz ulic opublikowany na stronie internetowej danego sądu rejonowego. Sprawy o podział majątku rozpoznają wydziały cywilne tych sądów.

Gminy Wieliczka, Niepołomice, Skawina i Mogilany należą do Sądu Rejonowego w Wieliczce, a Myślenice i Dobczyce – do Sądu Rejonowego w Myślenicach. Oba sądy działają w okręgu Sądu Okręgowego w Krakowie.

Co, gdy majątek leży w kilku miejscach?

Gdy mieszkanie jest w Krakowie, a dom lub działka w gminie podkrakowskiej, sprawa może należeć do innego sądu, niż wynika z adresu mieszkania. Na przykład Wieliczka, Niepołomice i Skawina należą do Sądu Rejonowego w Wieliczce, a Myślenice i Dobczyce do Sądu Rejonowego w Myślenicach.

Sądowy podział powinien co do zasady objąć cały majątek wspólny w jednym postępowaniu. Częściowy podział majątku przez sąd jest dopuszczalny tylko z ważnych powodów (art. 1038 § 1 Kodeksu cywilnego w zw. z art. 46 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Dlatego skład i wartość wszystkich składników ustalamy przed przygotowaniem wniosku, co pozwala również prawidłowo określić sąd właściwy do jego rozpoznania.

Specyfika krakowskich spraw o podział majątku

W krakowskich sprawach spór często nie dotyczy tego, co należy do majątku, lecz tego, ile jest warte i kto ma je zatrzymać.

Mieszkanie z kredytem hipotecznym

Mieszkanie z kredytem to najczęstszy składnik podziału w Krakowie. Sąd może przyznać je jednemu z byłych małżonków ze spłatą drugiego albo zarządzić sprzedaż. Kredyt nie przechodzi jednak automatycznie na osobę, która zatrzymuje mieszkanie, bo zmiana dłużnika wymaga zgody banku. Razem z podziałem planujemy więc rozmowę z bankiem i finansowanie spłaty.

Wycena nieruchomości na rynku krakowskim

Ceny mieszkań w Krakowie mocno różnią się między osiedlami, dlatego przy sporze wartość ustala biegły rzeczoznawca majątkowy. Sprawdzamy, czy opinia obejmuje wszystkie elementy: miejsce postojowe, komórkę lokatorską czy udział w garażu wielostanowiskowym. Sprawdzamy też, czy uwzględnia stan lokalu z chwili ustania wspólności, a nie po późniejszym remoncie jednej ze stron.

Działalność gospodarcza i udziały w spółkach

Dochody z działalności zarobkowej, w tym z jednoosobowej firmy lub kontraktu B2B, należą do majątku wspólnego (art. 31 § 2 pkt 1 KRO). Do majątku wspólnego wchodzą też składniki firmy kupione z tych dochodów. Przy udziałach w spółce trzeba ustalić, z jakich środków je objęto i jak je wycenić. Kluczowe są zwykle ewidencje z kilku lat i umowa spółki.

Najem krótkoterminowy i inwestycje w nieruchomości

Mieszkanie kupione pod wynajem w czasie małżeństwa wchodzi do majątku wspólnego, chyba że kupiono je wyłącznie ze środków osobistych jednego z małżonków. Dochody z najmu mieszkania należącego do majątku wspólnego są wspólne (art. 31 § 2 pkt 2 KRO). Jeżeli po rozwodzie jedno z byłych małżonków samo wynajmuje lokal i zatrzymuje czynsze, drugie może żądać rozliczenia tych pożytków w sprawie o podział (art. 686 w zw. z art. 567 § 3 KPC). Przy mieszkaniu kupionym częściowo ze środków osobistych trzeba dodatkowo rozliczyć nakład. Czynsze pobrane po ustaniu wspólności przez jednego z byłych małżonków mogą podlegać rozliczeniu przy podziale.

Co jeszcze należy do majątku wspólnego i jak liczy się nakłady, wyjaśnia poradnik w dziale Porady prawne.

Jak przygotować się do konsultacji w Krakowie

Konsultacja daje najwięcej, gdy klient ma dokumenty nabycia i finansowania majątku. Warto przygotować:

• numery ksiąg wieczystych i akty notarialne nieruchomości;

• umowy kredytowe i aktualne zaświadczenia o saldzie;

• dokumenty firmy lub spółki: odpis z KRS lub CEIDG, umowę spółki, ewidencje;

• dowody nakładów: faktury, przelewy, umowy z wykonawcami;

• odpis prawomocnego wyroku rozwodowego.

Na tej podstawie wskazujemy właściwy sąd, ryzyka i drogę: umowę u notariusza albo wniosek do sądu rejonowego.

Sąd czy notariusz – krótko

Przy pełnej zgodzie byłych małżonków majątek można podzielić umową, a jeśli obejmuje ona nieruchomość, konieczny jest akt notarialny. Przy sporze składa się wniosek do sądu rejonowego. Porównanie obu dróg zawiera poradnik jak podzielić majątek po rozwodzie – od czego zacząć.

Gdzie spotkamy się w Krakowie

Biuro kancelarii mieści się przy ul. Rakowickiej 15A lok. 1.2, 31-511 Kraków, naprzeciw Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, około 3 minut pieszo od dworca Kraków Główny. Konsultacja może też odbyć się online przez komunikator lub telefonicznie.

Najczęstsze pytania

Który sąd w Krakowie rozpozna mój wniosek o podział majątku?

Wniosek rozpozna ten z czterech krakowskich sądów rejonowych, na którego obszarze leży majątek, zwłaszcza mieszkanie lub dom. Są to sądy dla Krakowa-Śródmieścia, Krakowa-Podgórza, Krakowa-Nowej Huty i Krakowa-Krowodrzy. Obszary wyznaczają tradycyjne granice dawnych dzielnic, więc adres najlepiej sprawdzić w wykazie ulic publikowanym na stronie sądu.

Czy sprawę o podział majątku można prowadzić w Krakowie, jeśli mieszkam gdzie indziej?

Tak, jeżeli majątek, zwłaszcza nieruchomość, znajduje się na obszarze właściwości krakowskiego sądu. Miejsce zamieszkania byłych małżonków nie decyduje o właściwości. Osoba mieszkająca za granicą lub w innym mieście może prowadzić sprawę przez pełnomocnika, a konsultacje i bieżący kontakt z kancelarią mogą odbywać się online.

Co się dzieje z kredytem hipotecznym przy podziale mieszkania?

Podział majątku nie zmienia umowy kredytu. Oboje byli małżonkowie odpowiadają wobec banku do czasu, gdy bank zgodzi się zwolnić jedno z nich albo kredyt zostanie spłacony lub refinansowany. Raty płacone po rozwodzie przez jedną osobę można rozliczyć w sprawie o podział, jeżeli osoba ta zgłosi takie żądanie przed zakończeniem postępowania. Raty zapłacone już po prawomocnym podziale można dochodzić w odrębnej sprawie.

Czy jedno z małżonków może przejąć mieszkanie i spłacić drugiego?

Tak. Sąd może przyznać mieszkanie jednemu z byłych małżonków i zasądzić spłatę na rzecz drugiego według wartości jego udziału, ustalonej zwykle przez biegłego. Sąd określa wysokość spłaty i termin zapłaty, a może też rozłożyć ją na raty. Przy przejęciu mieszkania z kredytem trzeba równolegle uzyskać zgodę banku na zmianę dłużnika.

Czy w jednej sprawie można rozliczyć nakłady i nierówne udziały?

Tak. W postępowaniu o podział majątku wspólnego sąd rozstrzyga także o żądaniu ustalenia nierównych udziałów oraz o zwrocie wydatków i nakładów między majątkiem wspólnym a osobistym (art. 567 § 1 KPC). Żądania trzeba zgłosić w toku sprawy. Po prawomocnym zakończeniu postępowania co do zasady nie można ich dochodzić w osobnym procesie.

Czy mogę prowadzić sprawę w Krakowie, jeśli mieszkam w innym mieście?

Tak. Jeżeli majątek, zwłaszcza nieruchomość, leży na obszarze krakowskiego sądu, sprawa toczy się w Krakowie niezależnie od miejsca zamieszkania byłych małżonków. Pełnomocnik może reprezentować klienta na rozprawach, a konsultacje i przesyłanie dokumentów mogą odbywać się online. Osobiste stawiennictwo jest potrzebne, gdy sąd wezwie stronę na przesłuchanie.

Powiązane tematy

• Adwokat od podziału majątku po rozwodzie – zakres pomocy

• Jak podzielić majątek po rozwodzie – umowa, wniosek i koszty

• Co wchodzi do majątku wspólnego, a co do osobistego

• Podział majątku w Nowym Targu i na Podhalu

Umów konsultację w Krakowie

Opisz krótko składniki majątku, a zaproponujemy sposób działania. Termin można zarezerwować on-line przez zarezerwuj.pl (Kraków), telefonicznie pod numerem +48 600 992 352 albo e-mailem: [email protected].