Adwokat od podziału majątku – Nowy Targ, Podhale | Kancelaria Karsten

Który sąd rozpozna sprawę o podział majątku na Podhalu?

Sprawę rozpoznaje sąd rejonowy, na którego obszarze leży majątek, a na Podhalu są to dwa sądy: Sąd Rejonowy w Nowym Targu i Sąd Rejonowy w Zakopanem. Miejsce zamieszkania byłych małżonków nie decyduje o właściwości sądu (art. 566 Kodeksu postępowania cywilnego). 

Dom w Białce Tatrzańskiej (gmina Bukowina Tatrzańska) lub w Kościelisku podlega więc sądowi w Zakopanem. Pensjonat w Szczawnicy czy działka w Jabłonce podlegają sądowi w Nowym Targu. Od postanowień obu sądów apelację rozpoznaje Sąd Okręgowy w Nowym Sączu. Gdy majątek leży w obszarze kilku sądów, warto przed złożeniem wniosku ustalić, gdzie można objąć go jednym postępowaniem.

Z jakimi sprawami zgłaszają się do nas klienci z Podhala

Klienci z Podhala i Orawy najczęściej pytają o grunty rolne, domy na rodzinnych działkach, gospodarstwa przekazane przez rodziców i nieruchomości turystyczne. W każdej z tych spraw kluczowe są dokumenty nabycia, bo od nich zależy, czy składnik jest majątkiem wspólnym, czy osobistym.

Dom lub działka na gruntach rolnych

Grunt rolny przyznany byłemu małżonkowi przy podziale majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa nie podlega ograniczeniom nabycia z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (art. 2a ust. 3 pkt 10). Jeżeli nieruchomość wchodziła do majątku wspólnego co najmniej 5 lat przed podziałem, nabywca nie musi też prowadzić gospodarstwa przez 5 lat (art. 2b ust. 4 pkt 6). Wartość działki zależy w dużej mierze od jej przeznaczenia w planie miejscowym.

Pensjonat, dom letniskowy lub nieruchomość pod wynajem

Na pensjonat składają się budynek, wyposażenie, rezerwacje, zobowiązania i dochody z najmu. Trzeba zdecydować, kto kontynuuje działalność i jak wycenić nieruchomość z wyposażeniem. Trzeba też rozliczyć dochody pobrane po rozwodzie przez osobę, która prowadzi obiekt. Te roszczenia można zgłosić w tej samej sprawie o podział (art. 686 w zw. z art. 567 § 3 KPC).

Gospodarstwo przekazane w rodzinie

Gospodarstwo otrzymane w darowiźnie lub w spadku należy co do zasady do majątku osobistego małżonka, chyba że darczyńca albo spadkodawca postanowił inaczej (art. 33 pkt 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Decyduje treść umowy przekazania. Jeżeli gospodarstwo należy do majątku wspólnego, sąd przy przyznaniu go jednemu z byłych małżonków uwzględnia przepisy o gospodarstwach rolnych (art. 213 i 214 Kodeksu cywilnego). Spłaty na rzecz drugiego małżonka nie mogą jednak zostać obniżone (art. 216 § 4 Kodeksu cywilnego).

Sprawy z elementem sporu o nieruchomość

Spór o to, czy działka lub dom w ogóle należą do majątku wspólnego, rozstrzyga sąd w sprawie o podział, w razie potrzeby postanowieniem wstępnym (art. 685 w zw. z art. 567 § 3 KPC). Na Podhalu wymaga to często porównania księgi wieczystej z dawnymi aktami i umowami przekazania.

Jak pracujemy nad sprawą o podział majątku w Nowym Targu

Sprawę prowadzimy w czterech etapach: od analizy dokumentów, przez wybór drogi podziału, do reprezentacji przed sądem i rozliczeń. Najpierw analizujemy dokumenty, potem wybieramy drogę: umowę notarialną albo wniosek do sądu.

1. Sprawdzamy księgi wieczyste, akty notarialne, umowy przekazania gospodarstwa i wypisy z planu miejscowego.

2. Oddzielamy majątek wspólny od osobistego i wskazujemy nakłady do rozliczenia, na przykład na budowę domu na działce jednego z małżonków.

3. Przy porozumieniu przygotowujemy założenia umowy notarialnej, a przy sporze wniosek do Sądu Rejonowego w Nowym Targu lub w Zakopanem.

4. Reprezentujemy klienta w sądzie, a w razie potrzeby przygotowujemy apelację do Sądu Okręgowego w Nowym Sączu.

Konsultacje dla klientów z Podhala i Orawy

Konsultacja może odbyć się stacjonarnie w Nowym Targu albo online przez WhatsApp, Zoom lub FaceTime. Obsługujemy klientów z całego powiatu nowotarskiego i tatrzańskiego, w tym z Zakopanego, Czarnego Dunajca, Rabki-Zdroju, Szczawnicy, Jabłonki, Białki i Bukowiny Tatrzańskiej, a także miejscowości takichj jak: Raba Wyżna, Spytkowice, Krościenko nad Dunajcem, Ochotnica Dolna, Czorsztyn, Łapsze Niżne.

Najczęstsze pytania o podział majątku w Nowym Targu

Do którego sądu złożyć wniosek, gdy dom stoi w Bukowinie Tatrzańskiej?

Do Sądu Rejonowego w Zakopanem. Gmina Bukowina Tatrzańska, obejmująca także Białkę Tatrzańską, należy do obszaru właściwości tego sądu, podobnie jak Zakopane, Biały Dunajec, Kościelisko i Poronin. Sąd Rejonowy w Nowym Targu rozpoznaje sprawy dotyczące majątku położonego w Nowym Targu i trzynastu gminach powiatu nowotarskiego. Apelacje z obu sądów trafiają do Sądu Okręgowego w Nowym Sączu.

Czy były małżonek, który nie jest rolnikiem, może przejąć grunt rolny?

Tak. Nabycie nieruchomości rolnej w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa jest wyłączone z ograniczeń ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (art. 2a ust. 3 pkt 10). Były małżonek nie musi więc być rolnikiem indywidualnym ani uzyskiwać zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Odrębną kwestią jest prawo nabycia gruntu przez ten ośrodek (art. 4 ust. 1 ustawy), które trzeba sprawdzić przed zawarciem umowy lub wydaniem orzeczenia.

Czy przy podziale gospodarstwa rolnego spłata może być niższa?

Nie, jeżeli gospodarstwo należy do majątku wspólnego małżonków. Kodeks cywilny pozwala obniżyć spłaty przy zniesieniu współwłasności gospodarstwa rolnego, ale wyłącza tę możliwość w odniesieniu do spłat na rzecz małżonka (art. 216 § 4 KC). Sąd może natomiast rozłożyć spłatę na raty lub odroczyć termin jej zapłaty na zasadach ogólnych (art. 212 § 3 KC).

Czy sprawę w Nowym Targu można prowadzić, mieszkając w innym mieście lub za granicą?

Tak. O właściwości sądu decyduje położenie majątku, a nie miejsce zamieszkania byłych małżonków. Klient mieszkający w Krakowie, w innym kraju lub w innej części Polski może prowadzić sprawę przed Sądem Rejonowym w Nowym Targu przez pełnomocnika. Konsultacje i przekazywanie dokumentów mogą odbywać się online.

Czy działkę rolną na Podhalu można podzielić między byłych małżonków?

Tak, ale nie zawsze fizycznie. Fizyczny podział działki jest możliwy, jeżeli nie sprzeciwiają się mu przepisy, w tym przepisy o planowaniu przestrzennym, i nie obniży on istotnie wartości gruntu. Częściej sąd przyznaje działkę jednemu z byłych małżonków ze spłatą drugiego. Ograniczenia z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie blokują nabycia działki w wyniku podziału.

Ile kosztuje podział majątku przed Sądem Rejonowym w Nowym Targu?

Opłata sądowa od wniosku o podział majątku wspólnego jest taka sama w całej Polsce i wynosi 1000 zł. Jeśli wniosek zawiera zgodny projekt podziału, opłata wynosi 300 zł. Do tego mogą dojść zaliczki na biegłych, na przykład rzeczoznawcę majątkowego wyceniającego dom lub działkę, oraz wynagrodzenie pełnomocnika ustalane indywidualnie.

Czy dom na działce otrzymanej od rodziców wchodzi do podziału majątku?

Zwykle nie wchodzi, jeśli działkę otrzymał w darowiźnie tylko jeden z małżonków. Działka jest wtedy jego majątkiem osobistym, a dom co do zasady stanowi część gruntu. Drugi małżonek może jednak żądać rozliczenia nakładów z majątku wspólnego na budowę domu. Ocena zależy od treści umowy darowizny i dowodów finansowania budowy.

Umów konsultację w Nowym Targu

Najlepiej umówić się przed rozmowami z drugą stroną i mieć ze sobą komplet dokumentów dotyczących nieruchomości.

• Adres: ul. Długa 156, 34-400 Nowy Targ

• Telefon: +48 600 992 352

• E-mail: [email protected]

• Rezerwacja konsultacji on-line: Zarezerwuj.pl (Nowy Targ)

Powiązane strony

• Adwokat od podziału majątku po rozwodzie – zakres pomocy

• Podział majątku w Krakowie

• Co wchodzi do majątku wspólnego, a co do osobistego

• Jak podzielić majątek po rozwodzie – umowa, wniosek i koszty